1、产权年限：公寓的产权年限一般为40年，而商品房的产权年限为70年。产权到期后，公寓可能需要额外支付费用，因为它的产权年限比商品房短30年。
2、使用功能：商品房的设计和建造主要是为了居住，不能用于其他商业目的。然而，公寓除了居住外，还可以用作办公场所或注册公司，这是商品房不具备的功能。
3、购房限制：购买商品房时，可能会受到户籍和当地政策的影响，使得购房更加困难。相比之下，公寓的购买限制较少。
4、户型与装修：商品房的户型会有所不同，从小到大都有，且一般有阳台。而公寓以挑高居多，内部可能没有隔墙，需要自己装修。
5、水电煤费用：商品房的水电煤费用按照民用标准来计算，相对较低。而公寓的水电煤费用是按照商用标准来计算，因此价格较高。此外，公寓一般没有天然气，对生活可能造成不便。
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