房地产开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
1、《建设用地规划许可证》：该证书是在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
2、《建设工程规划许可证》：在建设单位向建设行政主管部门申请时发放，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
3、《建筑工程施工许可证》：该证书是在建设单位进行工程施工之前，作为开工前各项工作的法定依据，是对建设项目符合施工条件和要求的一种认可。
4、《国有土地使用证》：该证书是受法律保护的，是土地使用者拥有土地使用权的法律凭证。
5、《商品房销售(预售)许可证》：证书是商品房销售行为合法性的法定依据，也是开发商进行商品房销售的必要条件。
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